Achat d'une maison au Manitoba

Ca y est, le temps est venu de s'installer chez soi... On vient d'acheter une petite maison, sur Portage la Prairie, a une heure a l'ouest de Winnipeg. La maison classique nord americaine, en bois, avec un petit jardin, et une allee pour la voiture sur le cote ;-) Juste assez grande pour nous deux, avec ses 100m2 et ses 3 petites chambres...

Le processus d'achat est un peu different de la France. Avant toute chose, il faut s'assurer qu'on va pouvoir obtenir un pret. Nous sommes passe par un courtier (comme un courtier d'assurances en France, mais pour les prets...). Ok, 3 jours plus tard, on a notre pret pre-approuve par differentes isntitutions financieres, avec un taux d'interet honnete. Maintenant, direction l'agent immobilier. En une soiree, on visite 3 ou 4 maisons. Celle qui nous convient vient juste d'etre mise en vente l'apres midi meme ! Il faut se depecher car nous ne sommes pas les seuls sur le coup ! Nous sommes jeudi soir... Le lendemain, vendredi, nous faisons une offre d'achat (avec le montant qu'on est pret a payer, quand est ce que la possession aura lieu, etc...). Nous ne verrons jamais les proprietaires en direct, tout se fait par agents interposes. Reponse qques heures plus tard, en soiree : l'offre est acceptee ! Il nous faut trouver le financement dans un delai d'une semaine, sinon la vente deviendra caduque (d'ou l'interet du pre-approval pour le pret ;-)). Cette partie a ete la plus chaude de l'operation... Qques changements de dernieres minutes, et des institutions financieres qui ont fait trainer un peu. Sueurs froides garanties ! Heureusement, notre courtier a bien gere. Bilan, une semaine pour obtenir le financement, a un taux de 3.29%. Apres qques envois de documents a notre courtier, a l'agent immobilier et a l'avocat, la maison est officiellement a nous ! Yeaaahhh Maintenant, il nous reste plus qu'a finaliser qques derniers papiers, et a emmenager mi-juillet ;-)

Qques notes sur le pret et le recours au courtier : Au Canada, le taux est bloque sur 5 ans, en moyenne. Tous les 5 ans, le taux est renegocie. (meme dans le cas d'un taux fixe). Par contre, les possibilites de remboursement anticipe sont bcp plus nombreuses, de meme que le transfert de pret sur une autre propriete, en cas de demenagement par ex. Le but du jeu, maintenant, ca va etre de rembourser un max pendant les 5 prochaines annees, afin de diminuer le capital et de profiter du taux negocie. On gagnera aussi sur la duree de l'emprunt. En mettant la meme somme que notre loyer actuel, on va diminuer notre duree d'emprunt d'environ 7 ans... Pour info, aujourd'hui, si on emprunte environ 200000$ sur trente ans a 3,29%, cela fait des remboursements mensuels d'environ 700$, tout inclus (assurances, etc..). L'assurance du pret n'est pas obligatoire si vous mettez un apport de 20%. Elle diminue si vous mettez entre 5% et 20%. Si pas d'apport, la vous douillez !

Quand au courtier en prets, on a eu de la chance sur ce coup, encore. Un ami m'a parle de cette alternative par rapport aux banques classiques, le recours a un courtier. Une recherche sur internet plus tard, je decroche mon telephone et prend rdv avec un courtier, au hasard. Juste pour discuter et connaitre le concept. Le type qui nous recoit a ete super avec nous, de tres nombreux conseils sur l'achat de la maison, sur les prets, sur la gestion de notre situation, bref, un type implique qui a fait son boulot plus que correctement. D'un point de vue francais, il a fait meme plus que son boulot. Il nous a toujours tenu au courant de tout, on a echange de nombreux emails et coups de telephone, meme tard le soir, on a eu bcp d'encouragements de sa part. Bref, il a grandement facilite le processus, je pense. Et le mieux dans tous ca, c'est que ses services sont "gratuits" pour nous, puisque c'est l'institution financiere choisie qui va lui verser une commission. Le recours a un courtier en prets immobiliers reste golablement avantageux par rapport aux taux proposes par les banques classiques. A condition de tombe sur un bon courtier, honnete et qui fait bien son boulot. Pour avoir discuter avec d'autres personnes, tous les courtiers ne se valent pas ;-)))

En resume, en trois semaines, on est passe du statut de pov' immigres, a celui de proprietaires ;-)))) L'attente va etre longue jusqu'a juillet... Promis, on mettra qques photos en ligne, des qu'on sera installe.